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大消息!"十几道金牌"调控!北京楼市终于挺不住了?

2017-04-27 11:41 未知
北京:二手房交易量锐减卖方主动降价 这里是北京市朝阳区的不动产登记事务中心。在北京,每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的,二手房成交总量来测算呢, 去年全年,这里的交易量在70000套左右(269223*0.26=69998)。 这意

  北京:二手房交易量锐减卖方主动降价

  这里是北京市朝阳区的不动产登记事务中心。在北京,每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的,二手房成交总量来测算呢,去年全年,这里的交易量在70000套左右(269223*0.26=69998)。

  这意味着:这里每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最为火热的时期,这里每天都是人来人往,熙熙攘攘,热闹非凡。但我们刚才也进到大厅里面看到人流量已经有明显下降。

  交易大厅附近居民:交易量下降很多,和去年比和上半年(3月份)比下降太多了。

  一家中介门店的负责人告诉记者:他们门店覆盖周边3个小区,共计7000套左右的房源。3月17日以来,他们只网签了五套,其中有三套是317前买卖双方就已经谈妥的交易。

  链家地产首席营销官宋琦:317新政之后,北京链家的单均成交量,大概是不到1000套,那和新政之前相比呢,其实下降了73%。

  我爱我家集团副总裁胡景晖:从北京区域,我爱我家达成的交易来看,真正实际签署合同的,在新政实施后一个月,下滑了将近七成,市场是明显降温的。

  不光成交量锐减,成交均价也有明显松动。

  链家地产北京常营地区门店经理宋健:以小区南北两居为例吧,目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话,最高的时候可能达到530、535这样。

  调控政策接连出台,市场预期开始转变,卖家也开始主动地降低报价。

  链家地产北京常营地区门店经理宋健:(报价下调),平均的话大概在25万左右吧。

  北京市住建委的网签数据显示:4月上半月(4月1日-4月15日),北京市二手房共网签8096套,比3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月降37.4%。

  业内人士:北京二手房价格年内或出现回调

  在记者的调查中,我们不难发现:二手房的成交量已经出现了明显下跌,不少卖家也开始主动降价,然而根据国家统计局上周发布的70大中城市房价数据:3月份北京二手房价格环比涨幅2.2%。这是什么原因呢?未来二手房成交价的走势又将如何呢?

  对此,业内人士表示:由于网签存在时间滞后,3月份的房价数据体现的主要是2月份以来达成的实际成交。3月17日以来的市场成交绝大部分将体现在4月份以来的成交数据当中。

  我爱我家集团副总裁胡景晖:市场会进入到新一轮的价格博弈,和价格谈判的过程当中去,那么可能在一个新的价格谈判和交易的周期里面,我们会看到房屋的价格有明显的回调,或者适度的回调。

  3月17日,北京恢复了 “认房又认贷”的政策,这被市场普遍认为是此轮调控中力度最大的政策之一。2013年4月,北京曾执行过认房认贷的政策,该政策使得当年二手房成交价的环比涨幅明显收窄,而2014年更是出现了连续环比跌幅,直至2014年9月30日北京取消认房认贷。

  业内人士表示:参考历史经验,在货币政策收紧、市场预期转变的情况下,下一步二手房成交价出现松动将会是大概率事件。

  北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志:我们会看到二手房的,回调,应该会非常明显,从以往的市场观察来说,我们可能会看到,我们会看到2014年以前的,特别是,2014年九三零以前的,市场的状态,

  专家:“十几道金牌”楼市调控防炒房保刚需

  我们看到北京的二手房成交量和价格都有预期的下跌,楼市调控的效应正在逐步显现。而一个多月来北京市接连出台十余项楼市调控政策,这样的密集程度远超以往的调控力度。那么与以往相比,这轮楼市调控还有哪些不同呢?这样的调控之下,2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢?

  赵秀池从事房地产教学研究30余年,在她看来,3月17日以来接连出台的政策,可以概括为抑制投机性需求、增加土地供应和稳定市场预期三种目的。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池:我给他总结的是三点,就是减少需求,尤其是投资投机的需求;然后还有增加供给;再就是稳定预期。

  赵秀池认为:恢复认房认贷、提高首付比例使得购房者使用杠杆购房将更加慎重;规范商业及产业项目的销售、将住宅平房纳入限购范围堵住了资金在不同市场间进行套利,这都是从需求端抑制投资、投机性需求。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池:连续地出台政策,差不多一天一个新政,到现在为止,十几道金牌,调控房价的力度是很大的,然后保刚需保自住的,然后让住房回归居住功能。

  北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为,这一轮调控和之前仍然存在明显差异。

  北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志:首先是多角度多维度多措施的同时推进,我们在供给侧的角度来说,政府不断地在加强中低价位中小户型的,居住类的产品的供给,我们今年的,对公益计划,三季度前,要完成四季度,要增加计划外的供给。